Bài giảng Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách
Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách là bài giảng tiếp theo của thầy Nguyễn Minh Vũ đăng tải miễn phí hằng ngày trên website của trung tâm tiếng Trung ChineMaster HN HCM Sài Gòn. Bài giảng được đăng trong chuyên mục “Học tiếng Trung online theo chủ đề”, cập nhật hằng ngày rất nhiều chủ đề mới và có tính ứng dụng thực tế cao.
Chúng ta cùng xem lại một vài bài giảng học tiếng Trung online ở các chủ đề khác nhau đã đăng tải trước đây nhé:
Học tiếng Trung online Đến ngân hàng giao dịch
Học tiếng Trung online Mua sắm
Học tiếng Trung online Phương tiện giao thông
Học tiếng Trung online Đánh hàng Quảng Châu
Học tiếng Trung online Đóng gói Vận chuyển
Hiện nay, thầy Nguyễn Minh Vũ đang giảng dạy các lớp tiếng Trung online và offline từ căn bản đến nâng cao, phục vụ đa dạng nhu cầu của học viên. Các bạn đang tìm khóa học tiếng Trung Giao tiếp, khóa học tiếng Trung Thương mại để trao đổi công việc, đặt hàng tận xưởng, giao dịch với người Trung Quốc, làm việc cho công ty Trung Quốc…. Hãy đăng ký ngay với trung tâm tiếng Trung ChineMaster để được thầy Vũ tư vấn và bố trí lịch học phù hợp nhé. Link các lớp học ở ngay bên dưới:
Khóa học tiếng Trung online thầy Vũ
Khóa học tiếng Trung Thương mại thầy Vũ
Khóa học tiếng Trung Order Taobao thầy Vũ
Các bạn học viên có nhu cầu hãy liên hệ ngay với Trung tâm ChineMaster HN HCM Sài Gòn để được tư vấn và book lịch học sớm nhất nhé.
Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách
Các bạn cần gõ tiếng Trung trên máy tính có thể tải bộ gõ tiếng Trung Sogou và bộ gõ phiên âm tiếng Trung, link tải bộ gõ ở ngay bên dưới:
Download bộ gõ tiếng Trung Sogou
Download Bộ gõ phiên âm tiếng Trung
Hiện nay, trung tâm tiếng Trung ChineMaster có 3 cơ sở. Các giáo trình, tài liệu do thầy Nguyễn Minh Vũ chủ biên, biên soạn đều có mặt tại các cơ sở của trung tâm. Các bạn hãy tìm đọc các bộ sách giáo trình tiếng Trung khác nữa của Tác giả Nguyễn Minh Vũ cực kỳ hữu ích.
Giáo trình tiếng Trung thương mại
Sau đây mời các bạn học viên vào nội dung chính của bài giảng Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách:
Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách là một trong những chủ đề giao tiếp tiếng Trung rất quan trọng dành cho các bạn học viên muốn học tiếng Trung để buôn bán, kinh doanh và xuất nhập khẩu. Nhất là những bạn nào làm trong lĩnh vực tự nhập hàng Trung Quốc giá tận xưởng không qua các dịch vụ order trung gian thì khối lượng kiến thức trong giáo án bài giảng này chắc chắn sẽ giúp ích cho bạn cực kỳ nhiều trong công việc ứng dụng thực tế. Vì vậy, các bạn hãy ghi chép nội dung bài giảng bên dưới vào vở một cách cẩn thận nhé. Chỗ nào các bạn học bài chưa hiểu thì hãy đăng câu hỏi lên forum diễn đàn tiếng Trung hoctiengtrungonline.org. Thầy Vũ cùng các đồng nghiệp sẽ hỗ trợ trực tuyến và giải đáp thắc mắc cho các bạn trong thời gian nhanh nhất mà hoàn toàn miễn phí.
Nội dung giáo án khóa Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách như sau:
Giao hàng cho khách
I. NHỮNG MẪU CÂU THÔNG DỤNG NHẤT
1. 请您给我收货地址。
Qǐng nín gěi wǒ shōu huò dìzhǐ.
Xin cô hãy cho tôi địa chỉ giao hàng.
2. 商品编码是0011.
Shāngpǐn biānmǎ shì 0011.
Mã hàng là 0011.
3. 什么时候才可以交货？
Shénme shíhòu cái kěyǐ jiāo huò?
Lúc nào mới có thể giao hàng?
4. 收货人地名字是什么？
Shòu huò rén dì míngzì shì shénme?
Tên của người nhận hàng là gì?
5. 我将在两个小时内给您交货。
Wǒ jiàng zài liǎng gè xiǎoshí nèi gěi nín jiāo huò.
Tôi sẽ giao hàng cho cô trong vòng hai tiếng.
6. 请给我您的联系方式。
Qǐng gěi wǒ nín de liánxì fāngshì.
Xin cho tôi phương thức liên hệ của cô.
7. 这是您的包裹。
Zhè shì nín de bāoguǒ.
Đây là bưu phẩm của cô.
Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách
8. 请问，您是收货人吗？
Qǐngwèn, nín shì shōu huò rén ma?
Xin hỏi, cô là người nhận hàng phải không?
9. 谢谢您已经订购我们公司地产品。
Xièxiè nín yǐjīng dìnggòu wǒmen gōngsī dì chǎnpǐn.
Cám ơn cô đã đặt sản phẩm của công ty chúng tôi.
10．请您在这儿签名。
Qǐng nín zài zhèr qiānmíng.
Mời cô kí tên vào đây.
11. 如果您觉得满意，请给我们打高分。
Rúguǒ nín juédé mǎnyì, qǐng gěi wǒmen dǎ gāo fēn.
Nếu như cô cảm thấy hài lòng thì hãy chấm điểm cao cho chúng tôi.
12. 谢谢你，请问一共多少钱？
Xièxiè nǐ, qǐngwèn yīgòng duōshǎo qián?
Cảm ơn anh, xin hỏi tổng cộng bao nhiêu tiền?
13. 让我来检查货物一下。
Ràng wǒ lái jiǎnchá huòwù yīxià.
Để tôi kiểm tra hàng hóa một chút.
14. 谢谢您，辛苦了。
Xièxiè nín, xīnkǔle.
Cám ơn anh, vất vả cho anh rồi.
Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách
II. HỘI THOẠI
HỘI THOẠI 1
交货人：您好，请问您是陈小姐吗？
Jiāo huò rén: Nín hǎo, qǐngwèn nín shì chén xiǎojiě ma?
Người giao hàng: Chào cô, xin hỏi cô có phải cô Trần không?
收货人：是的，请问您是谁？
Shōu huò rén: Shì de, qǐngwèn nín shì shéi?
Người nhận hàng: Vâng, xin hỏi anh là ai vậy?
交货人：我是交货人，您是不是已经在安玉公司的网站订购一些家具？
Jiāo huò rén: Wǒ shì jiāo huò rén, nín shì bùshì yǐjīng zài ān yù gōngsī de wǎngzhàn dìnggòu yīxiē jiājù?
Người giao hàng; tôi là nhân viên giao hàng, có phải cô đã đặt mua một ít đồ gia dụng trên trang web của công ty An Ngọc không?
收货人：啊，是的。
Shōu huò rén: A, shì de.
Người nhận hàng: a, vâng đúng rồi.
交货人：那我现在可以把货物送到您的地址吗？
Jiāo huò rén: Nà wǒ xiànzài kěyǐ bǎ huòwù sòng dào nín dì dìzhǐ ma?
Người giao hàng: vậy bây giờ tôi có thể giao hàng đến địa chỉ của cô được không?
收货人：不好意思，我现在不在家，你可以改天交货吗？
Shōu huò rén: Bù hǎoyìsi, wǒ xiànzài bù zàijiā, nǐ kěyǐ gǎitiān jiāo huò ma?
Người nhận hàng: thật ngại quá, bây giờ tôi không có ở nhà, có thể đổi ngày giao hàng được không?
交货人：可以，但如果今天不交货，那三天后您才可以收到货物。
Jiāo huò rén: Kěyǐ, dàn rúguǒ jīntiān bù jiāo huò, nà sān tiānhòu nín cái kěyǐ shōu dào huòwù.
Người giao hàng: có thể, nhưng nếu hôm nay không giao thì ba ngày sau cô mới có thể nhận được hàng.
收货人：真的吗？那我叫我妹妹替我收货也可以。麻烦你给我妹妹打电话，他的手机号是xxxxxxxx辛苦你了。
Shōu huò rén: Zhēn de ma? Nà wǒ jiào wǒ mèimei tì wǒ shōu huò yě kěyǐ. Máfan nǐ gěi wǒ mèimei dǎ diànhuà, tā de shǒujī hào shì xxxxxxxx xīnkǔ nǐle.
Người nhận hàng: thật sao? Vậy để tôi bảo em gái tôi thay tôi nhận hàng cũng được. phiền anh gọi điện thoại cho em gái tôi, số điện thoại của em ấy là xxxxxxxx, vát vả cho anh rồi.
交货人：好的，谢谢你。
Jiāo huò rén: Hǎo de, xièxiè nǐ.
Người giao hàng:được rồi, cám ơn cô.
Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách
HỘI THOẠI 2
交货人：您好，这是您的包裹。
Jiāo huò rén: Nín hǎo, zhè shì nín de bāoguǒ.
Người giao hàng: chào cô, đây là bưu phẩm của cô.
收货人：谢谢您，这是两千块，请您在数一数。
Shōu huò rén: Xièxiè nín, zhè shì liǎng qiān kuài, qǐng nín zài shǔ yī shǔ.
Người nhận hàng: cám ơn anh, đây là 2000 tệ, mời anh đếm lại cho.
交货人：已经够了，谢谢您订购我们公司的产品，如果觉得满意，您抽空在我们公司的网站写评价，这是我们公司的荣幸。
Jiāo huò rén: Yǐjīng gòule, xièxiè nín dìnggòu wǒmen gōngsī de chǎnpǐn, rúguǒ juédé mǎnyì, nín chōukòng zài wǒmen gōngsī de wǎngzhàn xiě píngjià, zhè shì wǒmen gōngsī de róngxìng.
Người giao hàng: đã đủ rồi, cám ơn cô đã đặt sản phẩm của công ty chúng tôi, nếu như cô cảm thấy hài lòng thì xin dành thời gian để đánh giá trên trang web của công ty chúng tôi, đây chính là niềm vinh hạnh của công ty chúng tôi.
收货人：好的，谢谢您，再见！。
Shōu huò rén: Hǎo de, xièxiè nín, zàijiàn!.
Người nhận hàng:được rồi, cám ơn anh, tạm biệt.
Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách
III. TỪ VỰNG
| STT | CHỮ HÁN | PHIÊN ÂM TIẾNG HÁN | NGHĨA CỦA TỪ |
| 1 | 收 | Shōu | Thu |
| 2 | 编码 | biānmǎ | Mã hóa |
| 3 | 商品 | shāngpǐn | Mã số |
| 4 | 将 | jiāng | Sẽ, mang, xách |
| 5 | 联系 | liánxì | Liên hệ |
| 6 | 包裹 | bāoguǒ | Bưu phẩm |
| 7 | 满意 | mǎnyì | Hài lòng |
| 8 | 分 | fēn | Điểm |
| 9 | 检查 | jiǎnchá | Kiểm tra |
| 10 | 安 | ān | An, bình an |
| 11 | 玉 | yù | Viên ngọc |
| 12 | 网站 | wǎngzhàn | Website |
| 13 | 家具 | jiājù | Đồ gia dụng |
| 14 | 改天 | gǎitiān | Đổi giày |
| 15 | 替 | tì | Thay |
| 16 | 数一数 | shǔ yī shǔ | Đếm |
| 17 | 够 | gòu | Đủ |
| 18 | 抽空 | chōukòng | Dành thời gian |
| 19 | 评价 | píngjià | Đánh giá |
| 20 | 荣幸 | róngxìng | Vinh hạnh |
| 21 | 快递 | kuàidì | Chuyển phát nhanh |
| 22 | 供应商 | gōngyìng shāng | Nhà cung ứng |
IV. NGỮ PHÁP
Cách sử dụng 着 :
着 là trợ từ động thái được sử dụng rất phổ biến trong giao tiếp và hành văn, đọc thanh nhẹ là zhe hoặc zháo, bao gồm các cách sử dụng dưới đây.
1. Biểu thị động tác hoặc trạng thái đang được thực hiện
Ta có cấu trúc như sau:
Động từ + 着
他在看着你呢。
Tā zài kànzhe nǐ ne.
Anh ấy đang nhìn cậu đó.
小刘正唱着歌呢
Xiǎo liú zhèng chàngzhe gē ne.
Tiểu Lưu đang hát kìa.
2. Biểu thị sự duy trì của trạng thái
Ta có cấu trúc như sau:
Tính từ + 着
小刘正忙着整理材料。
xiǎo liú zhèng mángzhe zhěnglǐ cáiliào.
Tiểu Lưu đang bận chỉnh lí lại tài liệu.
3. Biểu thị trạng thái hoặc phương thức tiến hành của động tác thứ 2
Ta có cấu trúc như sau:
Động từ + 着 + động từ
他坐着听老师讲的课。
tā zuòzhe tīng lǎoshī jiǎng de kè.
Anh ta ngồi nghe thầy giáo giảng bài.
弟弟撑着下巴听姐姐说的话。
Dìdì chēngzhe xiàbā tīng jiějiě shuō dehuà.
Em trai chống cằm lắng nghe chị gái nói chuyện.
Để bổ trợ thêm kiến thức cho giáo án bài giảng lớp Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách thì chúng ta cần tăng cường làm thêm một số bài tập luyện dịch tiếng Trung thương mại xuất nhập khẩu kết hợp với bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK ứng dụng thực tế HSK cấp 1 đến HSK cấp 9 trong phần bên dưới.
希望购买或租房的美国人度过了艰难的一年。
一些城市的租金上涨了两位数。与此同时，自 1980 年代中期以来，买房是最难以负担的。抵押贷款利率已超过 6%，房价仍略低于近几个月创下的历史高位，使许多潜在购房者退出市场。
尽管市场有一些降温的迹象，但对于购房者来说，似乎不会有太大的缓解。
一年前，一位买家将中位价为 363,800 美元的单户住宅首付 20%，并以 2.88% 的抵押贷款利率（当时的平均水平）为其余部分提供资金，每月还款额为 1,208 美元。
如今，购买中位价房屋（现为 396,300 美元）并以当前平均 6.29% 的抵押贷款购买的房主每月需要支付 1,960 美元的本金和利息。每月多出 752 美元。
由于通货膨胀推高了大多数家庭开支，很少有潜在的购房者能够负担得起这些更昂贵的月供。
抵押数据库公司 Black Knight 的企业研究副总裁安迪·沃尔登 (Andy Walden) 表示，在过去五年中，平均房价上涨了 60%，而平均收入上涨了不到 15%。
“房价与收入水平明显不符，”沃尔登说。
美国人现在将其收入中位数的 35% 以上用于购买新购买的中等价位房屋的每月本金和利息。从历史上看，美国人将接近收入中位数的 25% 用于支付。
沃尔登说，要回到那个水平，需要结合这些事情：一个人的收入需要增长 40%，抵押贷款利率需要降低一半，或者需要 30%房屋中位价下降。
但这些事情都不太可能很快发生。
住房变得如此昂贵的部分原因是，在 Covid-19 大流行期间出现的创纪录的低抵押贷款利率增加了对住房的需求，进而推高了价格。随着多个买家争夺有限的待售房屋，竞标战和全现金报价变得普遍，将价格推高至历史新高。
现在，购房者正在努力应对高房价和不断上升的抵押贷款利率。
“当利率回到 6% 的水平时，痛点就出现了，”沃尔登说。
问题的另一面是供应。急切的购房者遇到了长期存在的全国房屋短缺问题，造成供需不匹配，推高了房价。
根据全国房地产经纪人协会的数据，在过去 20 年中，由于建筑商未能跟上历史建筑趋势，美国已落后约 550 万套住房。如果加上因拆迁或自然灾害等造成的财产损失，这段时间的总缺口可能接近 680 万。
据 NAR 称，单位的缺口如此之大，以至于需要十多年的时间才能赶上。
但即使建造了更多的房屋和公寓，除非人们负担得起，否则也没关系。
2021 年 4 月，一个家庭每年必须赚取约 80,000 美元才能支付中等价位房屋的费用，首付仅为 3.5%。一年后，收入要求为 108,000 美元。根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，这一成本增加意味着大约 400 万本可以在去年购买中位价房屋的租房家庭在 12 个月后无法再购买。
没有房子可买，租房者留在原地，在已经紧张的市场上进一步推高租金。
太阳带的城市，如凤凰城和奥斯汀，在大流行期间住房成本增幅最大。根据 Realtor.com 的数据，在迈阿密，房价比一年前上涨了 33%，租金比去年上涨了 17%。但负担能力危机正在全国范围内发生，在该国所有地区。
随着租户达到他们每月支付能力的上限，他们难以为首付存钱，因此拥有住房变得更加遥不可及。这扩大了贫富差距，并锁定了从房屋所有权中获得经济利益的人和没有获得经济利益的人之间的不平等。根据 NAR 的数据，它还扩大了种族住房所有权差距，其中 72% 的美国白人是房主，而只有 43% 的美国黑人拥有房屋。
房地产市场有明显的降温迹象。由于购买和融资成本上升将更多人赶出房地产市场，房屋销售量已连续七个月下降。通常，随着需求枯竭，价格会下降，最终抵押贷款利率会稳定下来。
然而，就目前而言，随着美联储继续提高利率以对抗通胀，抵押贷款利率可能会进一步上升。
Chú thích phiên âm tiếng Trung cho bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK ứng dụng thực tế và bài tập luyện dịch tiếng Trung thương mại xuất nhập khẩu của giáo án bài giảng khóa Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách chúng ta cùng theo dõi chi tiết ở ngay bên dưới nhé.
Xīwàng gòumǎi huò zūfáng dì měiguó rén dùguòle jiānnán de yī nián.
Yīxiē chéngshì de zūjīn shàngzhǎngle liǎng wèi shù. Yǔ cǐ tóngshí, zì 1980 niándài zhōngqí yǐlái, mǎifáng shì zuì nányǐ fùdān de. Dǐyā dàikuǎn lìlǜ yǐ chāoguò 6%, fángjià réng lüè dī yú jìn jǐ gè yuè chuàngxià de lìshǐ gāowèi, shǐ xǔduō qiánzài gòufáng zhě tuìchū shìchǎng.
Jǐnguǎn shìchǎng yǒu yīxiē jiàngwēn de jīxiàng, dàn duìyú gòufáng zhě lái shuō, sìhū bù huì yǒu tài dà de huǎnjiě.
Yī nián qián, yī wèi mǎi jiā jiàng zhōng wèi jiàwèi 363,800 měiyuán de dān hù zhùzhái shǒufù 20%, bìng yǐ 2.88% De dǐyā dàikuǎn lìlǜ (dāngshí de píngjūn shuǐpíng) wéi qíyú bùfèn tígōng zījīn, měi yuè huán kuǎn é wèi 1,208 měiyuán.
Rújīn, gòumǎi zhōng wèi jià fángwū (xiàn wèi 396,300 měiyuán) bìng yǐ dāngqián píngjūn 6.29% De dǐyā dàikuǎn gòumǎi de fáng zhǔ měi yuè xūyào zhīfù 1,960 měiyuán de běn jīn hé lìxí. Měi yuè duō chū 752 měiyuán.
Yóuyú tōnghuò péngzhàng tuī gāole dà duō shǔ jiātíng kāizhī, hěn shǎo yǒu qiánzài de gòufáng zhě nénggòu fùdān dé qǐ zhèxiē gèng ángguì de yuè gōng.
Dǐyā shùjùkù gōngsī Black Knight de qǐyè yánjiū fù zǒngcái ān dí·wò ēr dēng (Andy Walden) biǎoshì, zài guòqù wǔ nián zhōng, píngjūn fángjià shàngzhǎngle 60%, ér píngjūn shōurù shàng zhǎng liǎo bù dào 15%.
“Fángjià yú shōurù shuǐpíng míngxiǎn bùfú,” wò ēr dēng shuō.
Měiguó rén xiànzài jiāng qí shōurù zhōng wèi shǔ de 35% yǐshàng yòng yú gòumǎi xīn gòumǎi de zhōngděng jiàwèi fángwū de měi yuè běn jīn hé lìxí. Cóng lìshǐ shàng kàn, měiguó rén jiāng jiējìn shōurù zhōng wèi shǔ de 25% yòng yú zhīfù.
Wò ēr dēng shuō, yào huí dào nàgè shuǐpíng, xūyào jiéhé zhèxiē shìqíng: Yīgè rén de shōurù xūyào zēngzhǎng 40%, dǐyā dàikuǎn lìlǜ xūyào jiàngdī yībàn, huòzhě xūyào 30%fángwū zhōng wèi jià xiàjiàng.
Dàn zhèxiē shìqíng dōu bù tài kěnéng hěn kuài fāshēng.
Zhùfáng biàn dé rúcǐ ángguì de bùfèn yuányīn shì, zài Covid-19 dà liúxíng qíjiān chūxiàn de chuàng jìlù de dī dǐyā dàikuǎn lìlǜ zēngjiāle duì zhùfáng de xūqiú, jìn’ér tuī gāole jiàgé. Suízhe duō gè mǎi jiā zhēngduó yǒuxiàn de dài shòu fángwū, jìngbiāo zhàn hé quán xiànjīn bàojià biàn dé pǔbiàn, jiāng jiàgé tuī gāo zhì lìshǐ xīngāo.
Xiànzài, gòufáng zhě zhèngzài nǔlìyìngduì gāo fángjià hé bùduàn shàngshēng de dǐyā dàikuǎn lìlǜ.
“Dāng lìlǜ huí dào 6% de shuǐpíng shí, tòngdiǎn jiù chūxiànle,” wò ēr dēng shuō.
Wèntí de lìng yīmiàn shì gōngyìng. Jíqiè de gòufáng zhě yù dàole chángqí cúnzài de quánguó fángwū duǎnquē wèntí, zàochéng gōngxū bù pǐpèi, tuī gāole fángjià.
Gēnjù quánguó fángdìchǎn jīngjì rén xiéhuì de shùjù, zài guòqù 20 nián zhōng, yóuyú jiànzhú shāng wèi néng gēn shàng lìshǐ jiànzhú qūshì, měiguó yǐ luòhòu yuē 550 wàn tào zhùfáng. Rúguǒ jiā shàng yīn chāiqiān huò zìrán zāihài děng zàochéng de cáichǎn sǔnshī, zhè duàn shíjiān de zǒng quēkǒu kěnéng jiējìn 680 wàn.
Jù NAR chēng, dānwèi de quēkǒu rúcǐ zhī dà, yǐ zhìyú xūyào shí duō nián de shíjiān cáinéng gǎn shàng.
Dàn jíshǐ jiànzàole gèng duō de fángwū hé gōngyù, chúfēi rénmen fùdān dé qǐ, fǒuzé yě méiguānxì.
2021 Nián 4 yuè, yīgè jiātíng měinián bìxū zhuàn qǔ yuē 80,000 měiyuán cáinéng zhīfù zhōngděng jià wèi fángwū de fèiyòng, shǒufù jǐn wèi 3.5%. Yī nián hòu, shōurù yāoqiú wèi 108,000 měiyuán. Gēnjù hāfó dàxué zhùfáng yánjiū liánhé zhōngxīn de shùjù, zhè yī chéngběn zēngjiā yìwèizhe dàyuē 400 wàn běn kěyǐ zài qùnián gòumǎi zhōng wèi jià fángwū de zūfáng jiātíng zài 12 gè yuè hòu wúfǎ zài gòumǎi.
Méiyǒu fáng zǐ kě mǎi, zūfáng zhě liú zàiyuán dì, zài yǐjīng jǐnzhāng de shìchǎng shàng jìnyībù tuī gāo zūjīn.
Tàiyáng dài de chéngshì, rú fènghuáng chéng hé àosītīng, zài dà liúxíng qíjiān zhùfáng chéngběn zēngfú zuìdà. Gēnjù Realtor.Com de shùjù, zài mài’āmì, fángjià bǐ yī nián qián shàngzhǎngle 33%, zūjīn bǐ qùnián shàngzhǎngle 17%. Dàn fùdān nénglì wéijī zhèngzài quánguó fànwéi nèi fāshēng, zài gāi guó suǒyǒu dìqū.
Suízhe zūhù dádào tāmen měi yuè zhīfù nénglì de shàngxiàn, tāmen nányǐ wéishǒu fù cún qián, yīncǐ yǒngyǒu zhùfáng biàn dé gèngjiā yáo bùkě jí. Zhè kuòdàle pín fù chājù, bìng suǒdìngle cóng fángwū suǒyǒuquán zhōng huòdé jīngjì lìyì de rén hé méiyǒu huòdé jīngjì lì yì de rén zhī jiān de bù píngděng. Gēnjù NAR de shùjù, tā hái kuòdàle zhǒngzú zhùfáng suǒyǒuquán chājù, qízhōng 72% dì měiguó báirén shì fáng zhǔ, ér zhǐyǒu 43% dì měiguó hēirén yǒngyǒu fángwū.
Fángdìchǎn shìchǎng yǒu míngxiǎn de jiàngwēn jīxiàng. Yóuyú gòumǎi hé róngzī chéngběn shàngshēng jiāng gèng duō rén gǎn chū fángdìchǎn shìchǎng, fángwū xiāoshòu liàng yǐ liánxù qī gè yuè xiàjiàng. Tōngcháng, suízhe xūqiú kūjié, jiàgé huì xiàjiàng, zuìzhōng dǐyā dàikuǎn lìlǜ huì wěndìng xiàlái.
Rán’ér, jiù mùqián ér yán, suízhe měiliánchǔ jìxù tígāo lìlǜ yǐ duìkàng tōngzhàng, dǐyā dàikuǎn lìlǜ kěnéng huì jìnyībù shàngshēng.
Đáp án bài tập luyện dịch tiếng Trung HSK ứng dụng thực tế HSK 9 cấp và bài tập luyện dịch tiếng Trung thương mại xuất nhập khẩu của bài giảng lớp Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách Thầy Vũ tiếp tục chia sẻ với các bạn ở ngay bên dưới.
Những người Mỹ tìm mua hoặc thuê nhà đã có một năm khó khăn.
Giá thuê nhà đã tăng ở mức hai con số ở một số thành phố. Trong khi đó, việc mua nhà là điều khó có khả năng chi trả nhất kể từ giữa những năm 1980. Tỷ lệ thế chấp đã vượt qua 6% và giá nhà vẫn ở mức cao kỷ lục đã đạt được trong những tháng gần đây, khiến nhiều người mua nhà tiềm năng rời bỏ thị trường.
Và trong khi thị trường có một số dấu hiệu hạ nhiệt, có vẻ như người mua nhà sẽ không mấy khả quan.
Một năm trước, một người mua đã giảm 20% cho một căn nhà dành cho một gia đình có giá trung bình là 363.800 đô la và tài trợ cho phần còn lại với tỷ lệ thế chấp là 2,88% – mức trung bình vào thời điểm đó – đã phải trả hàng tháng là 1,208 đô la.
Ngày nay, một chủ nhà mua căn nhà có giá trung bình, hiện là 396.300 đô la, với khoản thế chấp ở mức trung bình hiện tại là 6,29% sẽ trả 1.960 đô la một tháng tiền gốc và lãi. Đó là thêm 752 đô la mỗi tháng.
Với lạm phát đẩy hầu hết các chi phí hộ gia đình lên cao hơn, rất ít người mua nhà tương lai có thể chi trả các khoản thanh toán hàng tháng đắt đỏ hơn.
Trong 5 năm qua, giá nhà trung bình đã tăng 60% trong khi thu nhập bình quân tăng chưa đến 15%, Andy Walden, phó chủ tịch nghiên cứu doanh nghiệp tại Black Knight, một công ty cơ sở dữ liệu thế chấp, cho biết.
Walden nói: “Giá nhà đang chênh lệch đáng kể so với mức thu nhập.
Người Mỹ hiện đang chi hơn 35% thu nhập trung bình của họ cho các khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng cho căn nhà có giá trung bình mới mua đó. Trong lịch sử, người Mỹ đã chi gần 25% thu nhập trung bình cho các khoản thanh toán.
Để quay trở lại mức đó, Walden nói, một số sự kết hợp của những điều này sẽ cần phải xảy ra: thu nhập của một người sẽ cần tăng 40%, lãi suất thế chấp sẽ cần phải giảm một nửa, hoặc sẽ cần phải có 30%. giảm giá trung bình của một ngôi nhà.
Nhưng không ai trong số những điều đó có khả năng xảy ra sớm.
Một phần lý do khiến nhà ở trở nên đắt đỏ là do tỷ lệ thế chấp thấp kỷ lục trong thời kỳ đại dịch Covid-19 làm tăng nhu cầu mua nhà, từ đó đẩy giá lên cao hơn. Với việc nhiều người mua tranh giành một số lượng nhà bán có hạn, cuộc chiến đấu thầu và chào bán hoàn toàn bằng tiền mặt đã trở nên phổ biến, khiến giá tăng lên mức cao kỷ lục.
Giờ đây, người mua đang phải vật lộn với sự kết hợp của giá nhà cao và tỷ lệ thế chấp tăng.
Walden nói: “Điểm đau đầu xảy ra khi lãi suất quay trở lại mức 6%.
Mặt khác của vấn đề là nguồn cung. Những người mua háo hức đã gặp phải tình trạng thiếu nhà trên toàn quốc đã kéo dài trong một thời gian dài, tạo ra sự lệch pha cung cầu khiến giá nhà tăng cao.
Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia Hoa Kỳ đã tụt hậu khoảng 5,5 triệu đơn vị nhà ở trong vòng 20 năm qua do các nhà xây dựng không theo kịp xu hướng xây dựng lịch sử. Nếu bạn thêm vào tài sản bị phá hủy do phá dỡ hoặc thiên tai trong số những thứ khác, tổng số thiếu hụt có thể gần 6,8 triệu trong thời gian đó.
Theo NAR, sự thiếu hụt các đơn vị máy bay quá sâu đến nỗi phải mất hơn một thập kỷ mới có thể bắt kịp.
Nhưng ngay cả khi nhiều ngôi nhà và căn hộ được xây dựng hơn, điều đó cũng không thành vấn đề trừ khi mọi người có đủ khả năng mua chúng.
Vào tháng 4 năm 2021, một hộ gia đình phải kiếm được khoảng 80.000 đô la một năm để đủ khả năng chi trả cho căn nhà có giá trung bình với mức trả thấp khiêm tốn là 3,5%. Một năm sau, yêu cầu thu nhập là 108.000 đô la. Sự gia tăng chi phí này có nghĩa là khoảng 4 triệu hộ gia đình thuê nhà, những người có thể đã mua căn nhà có giá trung bình vào năm ngoái sẽ không thể làm như vậy trong 12 tháng sau đó, theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hợp của Đại học Harvard.
Không có nhà để mua, những người cho thuê đang phải ở, đẩy giá thuê lên cao hơn nữa trong một thị trường vốn đã chật hẹp.
Các thành phố trong Vành đai Mặt trời, như Phoenix và Austin, đã chứng kiến một số mức tăng chi phí nhà ở lớn nhất trong thời kỳ đại dịch. Tại Miami, giá nhà tăng 33% so với một năm trước và giá thuê nhà tăng 17% so với năm ngoái, theo Realtor.com. Nhưng cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đang diễn ra trên toàn quốc, ở mọi vùng miền của đất nước.
Khi người thuê nhà đạt đến giới hạn số tiền họ có thể trả hàng tháng, quyền sở hữu nhà càng xa tầm tay khi họ phải vật lộn để tiết kiệm cho một khoản trả trước. Điều này làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo và tạo ra sự bất bình đẳng giữa những người được hưởng lợi tài chính từ việc sở hữu nhà và những người không được hưởng lợi. Nó cũng làm gia tăng khoảng cách sở hữu nhà giữa các chủng tộc, trong đó 72% người Mỹ da trắng là chủ nhà trong khi chỉ 43% người Mỹ da đen sở hữu nhà, theo NAR.
Thị trường nhà đất đang có dấu hiệu hạ nhiệt rõ ràng. Doanh số bán nhà đã giảm trong bảy tháng liên tiếp do chi phí mua và tài chính để mua nhà ngày càng tăng đã đẩy nhiều người ra khỏi thị trường nhà ở. Thông thường, khi nhu cầu cạn kiệt, giá sẽ giảm và cuối cùng lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống.
Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại, lãi suất thế chấp có khả năng tăng cao hơn nữa khi Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục tăng lãi suất trong cuộc chiến chống lạm phát.
Vậy là vừa rồi chúng ta đã được trang bị thêm rất nhiều kiến thức quan trọng về ngữ pháp tiếng Trung giao tiếp và từ vựng tiếng Trung giao tiếp theo chủ đề của bài giảng khóa học tiếng Trung online Giao hàng cho khách rồi. Thầy Vũ sẽ kết thúc bài giảng lớp Học tiếng Trung online Giao hàng cho khách hôm nay tại đây và hẹn gặp lại các bạn học viên trong buổi đào tạo trực tuyến tiếp theo vào ngày mai nhé.
